项目编号

SDGS-FZ-2022-1438

项目名称

京台高速公路齐济段改扩建工程项目国有土地收回（购）评估及确权服务

项目所在地

山东省-济南市

采购人

山东高速股份有限公司工程建设项目管理中心

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

48个月

资金来源及出资比例

企业自筹

2.1 项目概况

京台高速公路齐河至济南段改扩建工程，起点位于京台高速齐河晏城枢纽，沿老路扩建前行，经济南市槐荫区、市中区，止于京台高速与济广高速交叉的殷家林枢纽。路线长度约24公里，按双向十二车道高速公路技术标准改扩建，设计速度为120公里/小时；工程投资估算总金额约86亿元，建设工期48个月。 本次采购涉及德州市齐河县、济南市槐荫区、市中区共24公里，总占地面积约3929亩，其中既有土地1995亩，拟新增用地约1934亩。经过征地阶段摸底调查及初步测算，项目涉及收回的地块约为20块，面积约为184亩，其中涉及山东实力企业集团总公司1个地块，面积约为2.0亩；山东世通汽车城有限公司1个地块，面积约为8.9亩；济南市公安局交通警察支队1个地块，面积约为5.5亩；济南市城乡交通运输局6个地块，面积约为11.1亩；济南市皮肤病防治院1个地块，面积约为5.3亩；城投集团5个地块，面积约为94.8亩；城建集团5个地块，面积约为56.4亩。项目涉及的需评估单位、地块数及地块面积以收储勘测定界技术报告为准。本项目服务于征地范围内的国有土地收回（购）评估及确权工作。

2.2 采购范围

京台高速公路齐济段改扩建工程项目国有土地收回（购）评估及确权服务，具体工作内容如下： （一）国有土地使用权评估 1、根据委托方提供的土地使用权评估明细，核对各宗土地的土地证号、证载权利人、证载用途、坐落地点、使用面积、土地使用权到期日等；查看土地使用证或不动产权证、土地使用权出让（转让）合同等；收集土地评估所需的其他资料等。 2、根据账表相符的明细进行现场查勘。对每一评估对象进行详尽的现场勘查，主要包括待估宗地现状开发和利用情况、周边配套设施情况等进行了了解和记录。 3、根据评估对象的特点，评估人员进行有针对性的市场调查，调查了解当地政府公布的有关征地文件、基准地价文件、当地土地开发费、类似土地市场交易案例等有关资料，取得土地评估的计价依据。 4、征地咨询服务代理，代表用地单位协调自然资源部门了解当地征地政策，完成国有土地使用权收回备案。 5、协助建设单位完成供地工作后，开展地籍测绘及权属调查并代理完成新征土地确权登记工作，直至发放国有土地不动产权证。 （二）国有土地地上房产建筑物评估 1、根据委托方提供的的房屋建筑物明细，了解其数据来源，收集房屋建筑物权属信息及名称、位置、结构、建筑面积、使用年限信息资料。 2、依据核实后的清查评估明细，会同被评估单位的有关专业人员进行现场查勘。对标的物逐项核实其结构型式、装饰标准、建筑面积、层数、层高、跨度、水、暖、电设施状况，了解各建筑物施工质量以及维修等情况，并按现场调查情况作详细记录。 3、评估人员通过对建设单位和有关部门进行了调查咨询，了解当地编制预（决）算的依据、程序及各项取费标准等资料，了解有关建筑物的工程造价和房屋重置价格标准，其他各项税费的种类及费率，了解现行市场建材价格和造价指数，收集工程的竣工结算资料。 计划服务周期4年，预计服务时间2022年12月至2026年12月。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

①具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好； ②供应商须具备土地估价机构会员资信甲级评级； ③供应商须是在省级及以上国土资源主管部门备案的土地评估机构； 且具备房地产评估三级及以上资质。

业绩要求

2019年1月1日至报价截止时间（以合同签订时间为准）至少承担过一宗30万及以上线型工程类型的评估业绩。

财务要求

近3年（2019年-2021年）流动比例（流动资产/流动负债）均不小于1。

信誉要求

不得存在以下情况： ①被省级及以上主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内； ②被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； ③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； ④在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； ⑤在信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单； ⑥近三年（2019年9月1日至投标截止时间）投标人单位、法定代表人和投标文件中拟委派的主要管理人员有行贿犯罪行为的； ⑦法律法规规定的其他情形。

人员要求

项目负责人（1人）：必须具有评估专业中级及以上技术职称，且同时具备房地产估价师及土地估价师资格，具有一个及以上线型工程评估项目负责人任职经历。

联合体要求

本项目不接受联合体报价。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2022-12-06 09:00至2022-12-08 17:00

4.2 采购文件获取地点

齐鲁采购与招标网，网址： www.qlebid.com以下简称电子交易平台

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_免费下载_元，图纸每套售价_/_元，其他文件费用_/_元

4.4 采购文件获取要求

请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录电子交易平台，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为2022-12-14 09:30。

5.2 响应文件递交地点

电子交易平台

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，投标人需将编制好的投标文件以PDF形式上传至电子交易平台。

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：2022-12-14 09:30；

递交地点： 电子交易平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.ygcgfw.com)、山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、齐鲁采购与招标网(http://www.qlebid.com)发布。

1. 操作指南详见电子交易平台首页右侧客服中心-操作手册 ，咨询电话：0531-68975763、17661090675、17661090680。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高速股份有限公司工程建设项目管理中心

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地址

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邮政编码

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联系人

杜先生

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电话

15806660868

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传真

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